Maîtrise d'oeuvre

Définition de l’architecture :

L’architecture est l’art de concevoir et de construire un bâtiment selon les paramètres du lieu, de la technique et de la réglementation.

Missions de l’architecte :

L’intervention de l’architecte est divisée en phase de missions que le maître d’ouvrage peut choisir en tout ou partie.

• MISSION DE CONSEILS
  Nous pouvons être présent lors de visite de terrain ou de bâtiment ancien.
  
  Nous vous conseillons lors de projet en éco-construction, bioclimatique et en Haute Qualité Environnementale (HQE) :
  • pour le choix du système constructif (en bois, en brique...)
  • pour le choix des matériaux écologiques
  • pour le choix d’une technique en énergies renouvelables.
  Rémunération :
  En mission conseil la rémunération est un coût forfaitaire et/ou une vacation horaire suivant le type et la taille du projet.
• MISSION DE MAITRISE D’ŒUVRE
  Cette mission se décompose en 2 grandes phases :
  1. Phase projet qui se développe de l’esquisse à l’avant-projet définitif et le dossier de permis de construire.
  2. Phase chantier qui comprend :
     • La réalisation de plans d’exécution
     • La rédaction d’un cahier des charges destiné à la consultation des entreprises
     • La consultation, analyse et choix des entreprises
     • Le suivi de chantier et la réception de l’ouvrage
  Rémunération :
  La rémunération est calculée en pourcentage sur un montant de travaux à réaliser et suivant les phases de mission qui sont confiées à l’architecte.
• COMPETENCE DE L’ATELIER
  L’atelier possède de nombreuses références dans les domaines suivants :
  • Marché privé : maison individuelle, logement collectif, locaux professionnels, bureaux
  • Marché public : bâtiments hospitaliers et équipements de santé, équipements scolaires (petite enfance, collège, lycée)
  • En neuf et en rénovation
  • En construction traditionnelle
  • En construction bois
  • En construction Haute Qualité Environnementale (HQE)
  L’atelier, particulièrement sensibilisé aux problèmes écologiques et environnementaux, développe son activité en intégrant la géobiologie, l’éco-construction, la Haute Qualité Environnementale (HQE).
• CERTIFICATION
  L’atelier a reçu la certification de formation : ACCESSIBILITE – Qualité d’Usage pour Tous ; principe de la méthode QUAT selon les dispositions de la loi du 11 Février 2005 sur « l’égalité des droits et des chances pour la participation et pour la citoyenneté des personnes handicapées ».
  
  L’atelier a reçu la certification de formation HQE.
• REFERENCEMENT
  L’atelier est référencé dans différents réseaux liés à l’écologie :
  « J’attends une maison » de François DESOMBRE – Editions de la Pierre Verte
  Association OÏKOS (réseau ECOBATIR)

Conseils pour le choix du terrain :

Observer l’environnement  :

Voie de chemin de fer, ligne à haute tension, pylône d’antenne relais, antennes sur bâtiment à proximité, zone humide, proximité d’une rivière, type d’industrie.

Le terrain  :

L’accessibilité, La pente, l’orientation, le voisinage, la nature du sol, s’il a été remblayé, et le PLU (Plan local d’urbanisme de la commune).
Un terrain proche d’une rivière sera de nature argileuse ou sableuse, cette nature de sol nécessite des fondations spéciales engendrant un surcoût du bâtiment.
Faire appel à un géobiologue pour vérifier la qualité énergétique du terrain, pour analyser les nuisances non visibles.

Réglementation thermique :

Jusqu’à présent la Réglementation Thermique imposait une consommation d’énergie (CEP) à 110kWh/m2/an,
A partir de la mise en application de la RT 2012 la consommation d’énergie (CEP) sera plafonnée à 50 kWh/m2/an.

La RT 2012 est issue du Grenelle de l’Environnement.
Elle remplacera la RT 2005 et sera applicable à partir de fin de l’année 2011.

Elle comporte 3 exigences de résultat :

1-L’efficacité énergétique :
Par une bonne conception prenant en compte le bioclimatique du lieu (apport solaire et lumineux – 17% de baies vitrées par rapport à la surface habitable), une isolation adaptée.

2- La consommation énergétique du bâtiment :
La consommation conventionnelle maximale d’énergie primaire « CEPMAX » porte sur la consommation de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement et l’éclairage.

CEPMAX=50 kWh/m2/an.

Cette valeur est modulée en fonction de la localisation géographique, de l’altitude, du type d’usage du bâtiment, la surface moyenne.

3- Le confort d’été dans les bâtiments non climatisés :
Pour ces bâtiments la température intérieure conventionnelle « Tic » doit être inférieure ou égale à la température conventionnelle de référence.
La Tic correspond à la température atteinte un jour chaud d’été. Elle rend compte du confort d’été et des surchauffes éventuelles.




Planning d’application:
La nouvelle RT 2012 s’applique à tous les projets de construction faisant l’objet d’une demande de permis de construire ou de déclaration préalable déposées :

A partir du 28 octobre 2011 :

Pour les bâtiments à usage d’habitation construits en zone ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine), TVA à taux réduit (5,5 %) pour l’accession à la propriété.

Pour les bâtiments neufs à usage de bureaux ou d’enseignement et les Etablissements d’accueil de la petite enfance.

A partir de 1er janvier 2013 :

Pour tous les bâtiments neufs à usage d’habitation hors zone ANRU.

Pour plus de détails sur la RT 2012:
www.rt-batiment.fr
www.plan-batiment.legrenelle-environnement.fr